De nombreuses personnes cherchent aujourd’hui à générer des revenus passifs pour laisser un patrimoine à leurs enfants ou encore à préparer leurs retraites. L‘investissement locatif est un moyen d’y arriver. De plus, il s’agit d’une opportunité pour bâtir un patrimoine immobilier solide. Cependant, pour atteindre cet objectif, il est nécessaire de choisir la bonne propriété. Dans cet article, vous découvrirez notre guide pour choisir la bonne propriété pour votre investissement locatif.

L’établissement d’objectifs d’investissement

Lorsqu’on parle d’investissement locatif, il existe deux aspects importants à prendre en compte lors de l’établissement de l’objectif d’investissement.

L’objectif financier pour votre investissement locatif

Quel que soit l’investissement que vous voulez, il est toujours important de commencer par définir votre objectif financier. Vous devez déterminer ce que vous souhaitez obtenir grâce à votre investissement. Il faut savoir qu’en termes d’investissement locatif, vous aurez le choix entre la possibilité de générer un revenu mensuel stable, obtenir une plus-value à long-terme ou même la combinaison de ces deux objectifs.

Afin de choisir le bien idéal, vous devez donc d’un côté, déterminer le rendement que vous souhaitez. De l’autre côté, vous devez aussi prendre en compte la durée prévue de l’investissement. Votre choix ne sera pas le même si vous optez pour garder une propriété à long terme pour une location ou revendre celle-ci d’ici quelques années.

L’objectif temporel

Quand on investit dans un bien immobilier, on veut certainement recevoir un revenu à partir de celui-ci. Cependant, comme vous vous en doutiez, le choix de la propriété à acquérir doit être fait en fonction de vos objectifs temporels.

Location à long terme

Si vous optez pour une location à long terme, vous devez vous tourner vers des biens résidentiels comme les appartements et les maisons. Vous pouvez obtenir un revenu locatif stable à partir de ces derniers. Cependant, il ne faut pas oublier que la valeur de ces biens va augmenter lentement, si jamais vous décidez sur un coup de tête de les revendre. Il y a de forte chance que leurs valeurs diminuent.

La location saisonnière en investissement locatif

Il se peut que vous soyez tenté par la location saisonnière. Ce type de bien rapporte bien plus que les autres investissements locatifs puisqu’il peut tourner toute l’année. Les locataires vont et viennent et vous pouvez régler le tarif comme bon vous semble. Toutefois, ce type de location nécessite une certaine organisation pour éviter les chevauchements de réservation, garantir l’entretien régulier, etc. Quand vous vous lancez dans ce projet, sachez que vous devez le gérer comme un hôtel. 

Les avantages fiscaux

Il est aussi possible de bénéficier de nombreux avantages fiscaux lors d’un investissement locatif. Si vous optez pour un investissement sur le long terme, vous pouvez obtenir une exonération, que ce soit partielle ou totale, des impôts sur les plus-values. Il y a aussi les avantages liés aux amortissements qui vous permettront d’obtenir une déduction intéressante des charges.

L’emplacement de la propriété

Il faut savoir que l’emplacement joue un grand rôle dans le succès de votre investissement locatif. Si vous choisissez bien votre emplacement, vous pouvez maximiser la rentabilité de l’investissement.

Prioriser la proximité

Il est recommandé de commencer à choisir des propriétés à proximité des commodités. Pour ce faire, priorisez les biens qui sont proches des transports en commun, des écoles, des commerces et des centres de soins et des centres de loisirs. Ce choix vous permettra d’attirer plus de locataires et de garantir la stabilité des revenus locatifs.

Voyez le potentiel du quartier

Il est important aussi de s’intéresser au potentiel de croissance de la région. Il faut savoir que les quartiers en développement sont les meilleures options pour vous, en tant qu’investisseur, parce que la valeur des biens aura tendance à évoluer avec le quartier lui-même. Toutefois, avant de se lancer, il faut confirmer ce potentiel. En général, les agences immobilières peuvent vous conseiller sur cette partie.

Bien étudier le marché

Enfin, avant d’acquérir un bien immobilier locatif, veillez à bien étudier le marché. Lors de cette étude, vous devrez évaluer la demande locative actuelle et future dans la zone choisie. De même, vous devez aussi avoir une bonne connaissance des tendances des loyers. De cette manière, vous pourrez prendre de meilleures décisions et commencer déjà à vous projeter par rapport aux données recueillies.

Le budget et le financement

Si vous avez le budget, investir dans l’immobilier locatif n’est pas un problème. Cependant, la plupart des nouveaux investisseurs n’ont pas forcément un grand capital. En ce moment, on rencontre de plus en plus d’investisseurs avec un budget limité. Si tel est votre cas, sachez qu’il existe des stratégies pour économiser et rentabiliser votre investissement.

Pour ce faire, nous vous conseillons d’établir un plan budgétaire pour obtenir les fonds nécessaires pour l’investissement locatif. Pour faire de l’économie rapidement, il est recommandé de réduire vos dépenses inutiles et de vous contenter de ce qui est vraiment essentiel dans votre quotidien. Bien évidemment, cette technique est souvent insuffisante. Ainsi, il est toujours intéressant de chercher d’autres sources de financement comme des prêts ou des subventions. Si vous ne voulez pas vous endetter, n’oubliez pas qu’il existe désormais des entreprises comme Rentseil qui vous permettront de faire un investissement locatif même avec un budget limité. Pour en savoir plus sur comment investir dans l’immobilier avec un budget limité, cliquez ici. 

Comment avoir accès à un financement avec un budget limité ?

De nos jours, investir est devenu plus facile même si on a un budget limité. On retrouve désormais de nombreuses sources de financement qui vous aideront à réaliser votre projet.

D’un côté, il est possible de financer l’investissement locatif grâce à un prêt hypothécaire. Il faut savoir qu’il s’agit d’une option très populaire dans ce domaine. Il s’agit d’un emprunt qui couvrira une partie du coût de la propriété que vous voulez acquérir. Ainsi, vous pourrez investir dans l’immobilier locatif avec un capital initial relativement faible.

De l’autre côté, vous pouvez investir avec vos économies personnelles. Si vous avez quelques sous de côté, cette méthode est vivement conseillée puisqu’elle vous permettra de faire un emprunt moins élevé. De cette manière, vous aurez moins à rembourser sur le long terme.

La recherche minutieuse et la due diligence pour votre investissement locatif

Toutefois, il est à noter qu’avoir le capital initial pour investir dans l’immobilier locatif est insuffisant. Il ne faut pas oublier d’évaluer les différents risques pour une rentabilité optimale. Dans ce cas-là, la recherche minutieuse et la due diligence sont des étapes cruciales.

Pour ce faire, il est recommandé de bien s’informer sur l’historique de la propriété avant d’aller plus loin. Vous devez prendre en compte les antécédents de location ou de vente, les taxes foncières et les coûts d’entretiens. Cela vous donnera quelques pistes sur les frais nécessaires pour le futur.

Bien évidemment, pour prendre la bonne décision, n’hésitez pas à consulter une agence immobilière locale. On vous y affecte un conseiller spécial qui vous accompagnera dans les démarches concernant l’analyse du marché locatif de la région.

Les témoignages et les exemples concrets

Avant de se lancer dans l’investissement locatif, il est recommandé d’avoir toutes les informations en main. Sur notre site, vous pouvez trouver une page dédiée aux avis de la clientèle. Vous y découvrirez par la même occasion tous les détails de quelques-uns de nos projets de rénovation. Il s’agit d’une source précieuse d’informations avec les divers témoignages et les exemples concrets sur les expériences des investisseurs immobiliers. Cela vous permettra généralement d’éviter de répéter les erreurs courantes dans l’investissement locatif et surtout d’augmenter vos chances de succès.

L’évaluation de votre budget d’investissement

Quand on veut investir, peu importe le domaine, il est très important d’évaluer le budget nécessaire pour mettre sur pied le projet. Dans le cas de l’investissement locatif, il existe quelques paramètres à prendre en compte pour calculer ce budget.

En premier lieu, il faut connaître le prix d’achat de la propriété. En ayant cette information en main, vous pourrez déterminer si ce prix correspond à vos objectifs financiers et à votre budget actuel.

En second lieu, n’oubliez pas d’ajouter les frais liés à l’acquisition à ce prix d’achat initial. Il faut savoir que lors d’un achat de bien immobilier, vous devrez aussi vous préparer aux droits de mutations, aux différents frais comme celui du notaire et des coûts de transaction.

En dernier lieu, quand vous élaborez votre budget d’investissement, vous devez aussi prendre en compte les options de financement disponibles. Pour une rentabilité optimale, nous vous conseillons de choisir celle qui correspond le mieux à votre situation. N’hésitez pas à demander conseil à un expert financier pour ce choix.

L’état de la propriété

Il est à noter que dans l’investissement locatif, vous n’avez pas le droit de négliger l’état de la propriété. En effet, une propriété en bon état sera beaucoup plus rentable puisqu’elle attirera les locataires et les réparations à faire sont souvent minimes.

Pour s’assurer de faire un bon investissement, vous ne devez pas sauter l’étape de l’inspection de la propriété. Faites appel à un professionnel comme une agence immobilière pour vous aider à évaluer l’état général de la propriété. Cela vous permettra d’avoir une bonne idée sur les coûts supplémentaires ainsi que les délais pour les travaux de réparations.

A part les travaux de réparations nécessaires, il faut savoir que l’état général de la propriété a une grande importance. Cela aura un impact sur les coûts de maintenance à long terme. De ce fait, si le bien est en bon état, il y a plus de chance que l’investissement soit rentable.

La gestion locative

L’investissement locatif ne s’arrête pas à acquérir un bien immobilier et à le louer. Pour s’assurer d’un revenu passif stable, il faut maîtriser la gestion locative. Pour ce faire, vous pouvez opter pour une auto-gestion de vos biens immobiliers, mais vous pouvez aussi confier cette tâche à un expert. D’un côté, l’auto-gestion vous permettra de réduire vos coûts. Cependant, vous devez être un bon gestionnaire pour éviter les erreurs.

De l’autre côté, en optant pour l’embauche d’un gestionnaire de biens, vous serez bien tranquille. Par contre, il y aura des frais de gestion que vous devez supporter. Bien évidemment, ces coûts varient en fonction du gestionnaire de biens. Pour un service de qualité et sans mauvaise surprise, veillez à bien lire les modalités du contrat et les services inclus avant de conclure quoi que ce soit.

Enfin, investir dans l’immobilier locatif signifie aussi créer des relations avec les locataires. En effet, ces derniers sont vos sources de revenus. De ce fait, vous devez avoir une bonne relation avec eux pour vous assurer un flux de revenus stables. Pour ce faire, veillez à bien gérer vos contrats de location, répondez rapidement aux demandes de vos locataires et résolvez tout aussi rapidement les différents problèmes que ce soit des réparations ou des conflits.

Pour conclure, le choix de la bonne propriété pour votre investissement locatif est crucial pour atteindre votre objectif. Si tel est votre projet, n’attendez plus, il est temps de passer à l’action. Identifiez vos objectifs, établissez un plan d’action, et commencez votre voyage dans l’investissement locatif. Mettez toutes les chances de votre côté en optant pour les services d’accompagnement de Rentseil.