Le secteur immobilier se prépare à de profondes mutations en 2025. Avec le budget proposé par le gouvernement Bayrou, plusieurs dispositifs vont évoluer. Que vous soyez primo-accédant, propriétaire ou investisseur, ces mesures auront un impact sur vos projets. Pour anticiper, il est essentiel de comprendre les réformes en cours de la Loi des finances 2025.

Un coup de pouce renforcé pour les primo-accédants

Bonne nouvelle pour les primo-accédants : le Prêt à Taux Zéro (PTZ) connaîtra une extension significative avec la loi des finances 2025. Jusqu’à présent, le dispositif était limité à certaines zones et excluait les maisons individuelles neuves. En 2025, ces restrictions seront levées.

Le PTZ pourra s’appliquer à l’ensemble du territoire et aux logements neufs, y compris les maisons. Cependant, les conditions de ressources resteront en vigueur. En conséquence, près de 15 000 ménages supplémentaires pourraient bénéficier de ce soutien. Ce dispositif stimulera les transactions et contribuera à renforcer l’accès à la propriété pour les jeunes ménages.

Cette mesure devrait également avoir des effets indirects. En effet, les recettes fiscales issues de la TVA sur les ventes immobilières augmenteront. Cette dynamique positive est essentielle pour relancer un marché en ralentissement depuis plusieurs années.

Une hausse des frais de notaire à surveiller

Si le PTZ élargi représente une opportunité, une autre mesure risque de freiner les acheteurs. Les droits de mutation, plus connus sous le nom de frais de notaire, augmenteront de 0,5% sur trois ans. Toutefois, cette hausse ne concernera pas les primo-accédants. L’objectif est d’éviter de reprendre d’une main ce qui a été donné de l’autre.

Les secundo-accédants et les investisseurs seront donc les principaux touchés. Cette mesure reste à la discrétion des collectivités locales. Certaines pourraient choisir de ne pas appliquer cette augmentation pour rester attractives. Il est donc crucial de se renseigner sur les pratiques locales avant de concrétiser un achat immobilier.

Donations immobilières : une fiscalité assouplie

Pour encourager la transmission de patrimoine, le gouvernement introduira une exonération fiscale sur les donations immobilières. Chaque donateur pourra transmettre jusqu’à 100 000 euros sans droits de succession. Le plafond global par donataire sera fixé à 300 000 euros.

Cette exonération s’accompagne toutefois de conditions. Le bien donné devra être conservé comme résidence principale ou mis en location pendant au moins cinq ans. Cette mesure vise à soutenir l’acquisition de logements, qu’ils soient neufs ou anciens. Pour les familles, il s’agit d’une opportunité à saisir afin de limiter les coûts fiscaux liés à la transmission.

MaPrimeRénov’ : un budget réduit mais des conditions maintenues

MaPrimeRénov’, le dispositif phare pour la rénovation énergétique, verra son budget diminuer de 460 millions d’euros en 2025. Cette coupe budgétaire fait suite à une réduction déjà importante en 2024. Toutefois, les critères d’éligibilité resteront inchangés.

Les travaux tels que le remplacement de chaudières ou de fenêtres resteront éligibles. Cette stabilité est une bonne nouvelle pour les particuliers qui envisagent des travaux d’amélioration énergétique. Cependant, les professionnels prévoient un possible durcissement des conditions en 2026. Il est donc préférable d’anticiper ses travaux pour profiter des aides actuelles.

Investisseurs en LMNP : vers une fiscalité plus lourde

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est très prisé pour ses avantages fiscaux. L’un des principaux bénéfices est la déduction de l’amortissement du bien du revenu imposable. Cela permet souvent de neutraliser complètement l’imposition.

En 2025, une réforme viendra changer la donne. L’amortissement devra être réintégré dans le calcul de la plus-value lors de la cession du bien. Cette modification entraînera une augmentation de l’impôt à payer lors de la vente. Heureusement, certaines exceptions subsistent. Les résidences étudiantes, seniors et les EHPAD ne seront pas concernées par cette nouvelle règle.

Les investisseurs devront donc revoir leurs stratégies. Il pourrait être plus judicieux de conserver leurs biens plus longtemps pour amortir l’impact fiscal. Alternativement, se tourner vers des catégories de biens non concernées pourrait offrir une solution.

Un retour à la stabilité sur le marché du crédit

Après une période d’instabilité, les taux d’intérêt des emprunts immobiliers commencent à se stabiliser. Au début de l’année 2025, le taux d’emprunt à 10 ans s’établit à 3,1%. Ce chiffre est en baisse par rapport au pic de 3,5% enregistré en janvier.

Cette accalmie est de bon augure pour les emprunteurs. Les banques seront davantage enclines à accorder des crédits immobiliers, ce qui pourrait relancer le marché. Les experts prévoient un regain d’activité au printemps 2025, avec une augmentation des transactions.

Loi des finances 2025 : anticiper pour mieux réussir

Les mesures prévues en 2025 redéfinissent les stratégies à adopter pour tout acteur du marché immobilier. Les primo-accédants pourront profiter d’un PTZ plus accessible. En revanche, les investisseurs devront composer avec une fiscalité alourdie. Les propriétaires souhaitant effectuer des travaux de rénovation auront encore un an pour bénéficier des aides actuelles.