Votre investissement locatif en Essonne
Le marché immobilier et l’investissement locatif sont en plein essor en Essonne. Espaces verts, qualité des transports, dynamisme économique, le 91 permet de réaliser de belles acquisitions au cœur d’un département au cadre de vie exquis aux portes de Paris. Grâce à nos chasseurs immobiliers, spécialistes des petits budgets et du marché en Essonne, partez à la conquête d’un bien à louer clé en main.
L’Essonne, un bon département pour l’investissement locatif
L’Essonne affiche aujourd’hui un marché immobilier en bonne santé, porté par un fort dynamisme économique et de nombreux pôles d’enseignements. Qualité de vie, réseau de transports performant et vitalité, investir pour la location est une solution efficace pour constituer son patrimoine et percevoir des revenus complémentaires.
Une demande locative forte
A quelques kilomètres de la Capitale, 12 km pour les villes les plus proches, la demande locative en Essonne est forte. En effet, avec ses infrastructures et son cadre de vie idéal, le département attire de nombreux étudiants et jeunes actifs en recherche de logement.
L’Essonne dispose de 3 grands pôles universitaires :
- Paris-Saclay avec plus de 50 000 étudiants.
- L’université d’Evry-Val d’Essonne avec environ 10 000 étudiants.
- L’université Paris-Sud 11 avec plus de 30 000 étudiants.
Côté dynamisme économique, plus de 43 000 sociétés en commerce, industrie et services sont implantées et favorisent l’emploi. De grandes entreprises sont installées en Essonne comme :
- Sanofi-Aventis à Chilly-Mazarin
- Nokia à Paris-Saclay
- Amazon à Brétigny- sur-orge et Corbeil-Essonnes
Dans l’ensemble de ces communes, la demande locative est intense et les prix de vente des biens immobiliers peuvent flamber. La chasse immobilière dans les villes adjacentes peut alors faire baisser la note tout en assurant une demande de location conséquente.
Pour un investissement locatif rentable et bien situé, nos chasseurs immobiliers vous accompagnent pour trouver un bien à petit prix adapté aux petits budgets dans un département attractif où trouver des locataires est facile.
Les prix liés à l’investissement locatif
A l’achat, comptez un prix au m2 de 3122 € en moyenne pour les maisons et 3218 € pour les appartements. Côté loyers, selon l’emplacement géographique, les loyers fluctuent entre 10 à 24 € le m2 environ.
Un réseau de transport performant
Le réseau de transports en Essonne est très développé et multimodal. Une belle performance qui plus poussée avec le projet Grand Paris Express
- 73 gares RER avec les lignes B, C et D
- 1 Réseau bus d’envergure TICE avec 19 lignes desservant 20 communes, 10 gares RER mais aussi établissements étudiants, hôpitaux, centres commerciaux.
- 1 aéroport Paris-Orly
- 1 gare TGV à Massy
- 1 projet Grand Paris Express avec l’extension des lignes de métro 14 et 18, du Tram T7, Tramway T12 Massy-Evry.
Une qualité de vie séduisante et pleine d’atouts
Un oasis urbain, ça vous tente ? Des villes pleines de vitalité, aérées et au cœur d’espaces verts et naturels, des villages typiques et un joli patrimoine historique et culturel, l’Essonne attire jeunes actifs, familles et couples en quête d’un cadre de vie zen. Entre vie professionnelle et vie personnelle, l’équilibre est atteint.
42 ha de forêts, 1 400 km de sentiers de randonnée, des petites communes où vécurent de nombreux artistes comme à Milly-la-Forêt, Bièvres… les week-end riment avec flânerie, pique-nique et joie de vivre.
Les villes où investir en locatif
- Evry, capitale du département est dynamique et très bien desservie. La ville compte environ 67 000 habitants et les petits budgets en investissement locatif y trouvent leur place.
- Massy : ville au pôle économique développé et très bien achalandé en transports. La ville bénéficiera de la future ligne 18 du Grand Paris Express.
- Corbeil-Essonnes en plein essor économique, où l’investissement locatif est rentable, et un futur prometteur avec l’ascension internationale du Genopole, référence en biotechnologies, boostant la création d’emplois.
D’autres communes sont également intéressantes pour leur environnement familial : Gif-sur-Yvette, Arpajon, Brunoy, Montgeron, Morsang sur Orge…
Investissement immobilier locatif pour petits budgets
Rentseil met un point d’honneur à permettre aux petits budgets d’accéder à la propriété. Nos chasseurs immobiliers locatif vous proposent un accompagnement personnalisé pour dénicher le bien idéal pour louer, souvent atypique et à transformer et donc finançable avec un apport personnel comptant. Réseau privé, marché off-market, service rénovation, tout est en main pour réussir votre projet d’investissement locatif.
Rentseil : chasseur et créateur de logement
Bien transformer pour mieux louer. Notre mission est de transformer des biens immobiliers atypiques à petits prix en logements avec toutes les commodités pour les mettre ensuite en location. La demande locative des étudiants pour de petits studios est très forte et Rentseil assure l’acquisition d’un bien locatif rentable sans risque de vacation.
Accéder à la propriété
Il est possible d’accéder à la propriété avec de petits budgets en Essonne. Evry, Corbeil-Essonnes offrent des opportunités de biens immobiliers locatifs à prix attractifs.
Trouver des biens immobiliers entre 50 et 90k€
Un apport personnel de 50 à 90 k€ peut financer comptant des biens atypiques dénichés en Essonne et transformés en studio.
Assurer un investissement rentable
Notre forte expertise en investissement locatif vous permet d’investir dans la pierre en toute sécurité et sérénité. Notre accompagnement personnalisé met en place une stratégie gagnante pour investir en locatif de manière rentable.
Notre démarche pour un investissement locatif clé en main
Vous n’avez pas le temps de vous consacrer à la recherche de biens et à la gestion administrative d’acquisition et de mise en location ? Notre rôle est de prendre en charge toutes les étapes et de vous livrer un bien clé en main dans les plus courts délais.
Etude de vos critères
Nous étudions votre projet, nous vous conseillons sur la faisabilité et mettons en place une stratégie en accord avec vos objectifs afin d’établir un cahier des charges optimisé pour un investissement locatif réussi.
Recherche et négociations
Votre chasseur immobilier locatif dédié trouve les opportunités rentables. Après une sélection de 3 biens conformes à vos critères et en 3 mois maximum, nous vous accompagnons lors des visites et négocions le prix d’achat pour vous assurer une acquisition juste par rapport au marché local et son évolution.
Démarches administratives et juridiques
Analyse de la santé du bien, montage financier si nécessaire, signature chez le notaire, création du meilleur régime fiscal adapté à votre profil (LMNP, SCI, LMP etc…), nous assurons l’ensemble des démarches à votre place pour un investissement locatif sécurisé et réussi.
Rénover et meubler pour mieux louer
Le studio est un eldorado pour les étudiants. Et l’Essonne regorge de jeunes universitaires qui cherchent un nid douillet meublé si possible. En effet, la location meublée décharge le locataire d’une grande logistique d’ameublement d’une part, et d’autre part le bien offre une meilleure rentabilité locative (jusqu’à +20% par rapport à une location vide).
Fort de ses équipes design et travaux, Rentseil exploite le potentiel de revalorisation de votre bien locatif.
- Devis détaillé en amont du projet
- Réalisation des travaux selon les directives DPE et sur plans 3D de nos architectes d’intérieur
- Etude des plus-values et du prix de revente du bien.
Trouver votre 1er locataire
Organisation des visites, analyse des dossiers des candidats, nous nous occupons de trouver votre 1er locataire en vous présentant les 3 meilleurs dossiers. Le choix définitif vous appartient ! Nous mettons à votre disposition un kit de gestion locative (modèle quittance de loyer, état des lieux etc..) pour vous permettre d’être autonome.
La FAQ pour tout savoir sur le chasseur immobilier d’Île de France
Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier, pourquoi faire appel à lui et comment le choisir ? Quel est le prix d’un chasseur d’appartement ?… retrouvez des réponses précises à toutes vos questions.