L’investissement locatif
en Seine et Marne
La Seine-et-Marne est un vaste département, le plus grand d’île de France, qui connaît un marché de plus en plus tendu mais néanmoins toujours accessible, notamment aux petits budgets. Depuis 2 ans, de nombreux Parisiens ont fui la capitale en quête de bien vivre. Le cadre de vie y est extrêmement séduisant : forêts, points d’eau, dynamisme urbain et calme de la campagne, l’investissement locatif a de l’avenir dans ce département en plein développement notamment avec le futur Grand Paris Express.
Pourquoi viser l’investissement locatif en Seine-et-Marne
La Seine-et-Marne est prometteuse en termes d’investissement locatif. De plus en plus de parisiens viennent y vivre tout en gardant une vie professionnelle dans la capitale. De nombreux étudiants s’y installent également grâce au dynamisme des pôles d’enseignement. Enfin, le 77 offre un environnement privilégié très rural et verdoyant où l’investissement locatif est accessible à des prix 4 fois moins élevés qu’à Paris.
Une demande locative en progression
Le marché local en terme locatif est en pleine évolution, propulsé par un essor économique et la présence de pôle étudiants conséquents. Il est toujours possible de dénicher des biens immobiliers à petits prix pour un investissement locatif rentable.
L’essor du 77 pour l’enseignement attire les étudiants :
- La Faculté de Médecine de Melun, ouverte en 2019
- L’Université Paris Est Créteil avec environ 42 000 étudiants.
- L’Université Gustave Eiffel avec près de 15 000 étudiants.
- L’Institut universitaire de technologie de Fontainebleau avec 2 500 étudiants.
Au total, la Seine-et-Marne c’est 3 pôles universitaires, 11 grandes écoles et plus de 10 organismes de formation professionnelle infra et post baccalauréat.
Côté dynamisme économique, la Seine-et-Marne est un pôle agricole essentiellement. L’industrie y est également bien présente et le département compte plus de 16 000 entreprises dont de grandes sociétés :
- Nestlé à Noisiel
- Safran Aircraft Engines près de Melun
- Euro Disney à Chessy
La demande locative est de plus en plus intense et les prix de vente des biens immobiliers commencent à grimper dans certains points stratégiques. Pour un investissement locatif rentable et bien situé, nos chasseurs immobiliers vous accompagnent afin de trouver un bien à petit prix adapté aux petits budgets dans un département en plein développement.
Les prix liés à l’investissement locatif
A l’achat, comptez un prix au m2 de 3029 € en moyenne pour les maisons et 4129 € pour les appartements. Côté loyers, selon l’emplacement géographique, les loyers fluctuent entre 12 à 14 € le m2 environ.
Un réseau de transport performant
En Seine-et-Marne le réseau de transport est bien développé et continue sa progression avec le projet Grand Paris Express.
- 4 lignes de RER (A, B, D, E). Les grandes villes sont entre 20 à 40 min de la Capitale.
- 3 lignes Transilien : ligne K vers Dammartin-en-Goële, ligne R vers Fontainebleau et ligne P vers Meaux.
- La ligne de métro 16 du projet Grand Paris qui reliera Chelles à la capitale, la ligne 15 sud à Noisy le Champs (depuis 2022) et la ligne 17 qui permettra de connecter Chelles à l’aéroport de Roissy en 26 min vers 2030.
- 1 réseau de bus TRANSDEV
Une qualité de vie attrayante
Si vous êtes convaincus qu’un grand bol d’air quotidien et un certain art de vivre provincial est à l’heure actuel un eldorado, alors vous êtes au bon endroit pour votre investissement locatif en choisissant la Seine-et-Marne.
Le département offre un cadre de vie exceptionnel très convoité pour son alliance subtile entre dynamisme urbain et quiétude en pleine nature.
Riche de son patrimoine historique, culturel et naturel, le 77 attire les franciliens et se positionne en site touristique de premier ordre.
- Villages d’artiste aux bâtissent et ruelles d’un autre temps
- Châteaux royaux et médiévaux : Fontainebleau, Blandy-les-Tours, Vaux-le-Vicomte et Provins
- 125 000 ha de forêts
- Bases de loisirs avec plan d’eau à Bois-le-Roi, Buthiers, Jablines, la Grande Paroisse…
- La Vallée Village à Serris
- Le Parc Disneyland à Chessy
Les villes du 77 où investir en locatif
- Melun, au sud du département est dynamique et seulement à 25 min de Paris. La ville compte environ 40 000 habitants et les petits budgets en investissement locatif sont éligibles.
- Meaux : commune la plus peuplée de Seine-et-Marne, plus dynamique que bucolique mais proche de la nature, compte 54 000 habitants.
- Chelles : pour ainsi dire aux portes de Paris puisqu’elle n’est qu’à 12 km de la porte de Vincennes. 40% de la ville est occupée par des espaces verts. Il y fait bon vivre et l’investissement locatif y est pertinent
D’autres villes attirent également les investisseurs pour leur esprit familial : Bussy Saint-Georges, Montévrain, Villeneuve le Comte, Vaux-le-Pénil, Combs-la-Ville…
Investissement immobilier locatif et petits budgets
Rentseil met un point d’honneur à permettre aux petits budgets de devenir propriétaires dans le 77. Nos chasseurs immobiliers experts de la Seine-et-Marne vous proposent un accompagnement personnalisé pour dénicher le bien idéal à mettre en location, souvent atypique et à transformer, et donc finançable avec un petit apport personnel comptant. Réseau privé, marché off-market, service rénovation, tout est en main pour réussir votre projet d’investissement locatif.
Rentseil : chasseur et créateur de logement
Bien transformer pour mieux louer. Notre mission est de transformer des biens immobiliers atypiques du 77 à petits prix en logements avec toutes les commodités pour les mettre ensuite en location. La demande locative des étudiants est croissante en Seine-et-Marne et Rentseil assure l’acquisition d’un bien locatif rentable.
Accéder à la propriété
Il est possible d’accéder à la propriété avec de petits budgets en Seine-et-Marne. Melun, Montévrain, Vernou-la celle-sur-Seine, le Mée-sur-Seine… de nombreuses villes offrent des opportunités de biens immobiliers locatifs à prix attractifs.
Trouver des biens immobiliers entre 50 et 90k€
Un apport personnel de 50 à 90 k€ peut financer comptant des biens atypiques dénichés en Seine-et-Marne et transformés en studio.
Assurer un investissement rentable
Notre forte expertise en investissement locatif 77 vous permet d’investir dans la pierre en toute sécurité et sérénité. Notre accompagnement personnalisé met en place une stratégie gagnante pour louer votre bien de manière rentable.
Notre démarche pour un investissement locatif clé en main
Vous n’avez pas de temps à consacrer à la recherche de biens et à la gestion administrative d’acquisition et de mise en location ? Notre rôle est de prendre en charge toutes les étapes et de vous livrer un bien clé en main dans les plus courts délais.
Etude de vos critères
Nous étudions votre projet, nous vous conseillons sur la faisabilité et mettons en place une stratégie en accord avec vos objectifs afin d’établir un cahier des charges optimisé pour un investissement locatif réussi.
Recherche et négociations
Votre chasseur immobilier locatif dédié trouve les opportunités rentables. Après une sélection de 3 biens conformes à vos critères et en 3 mois maximum, nous vous accompagnons lors des visites et négocions le prix d’achat pour vous assurer une acquisition juste par rapport au marché local et son évolution.
Démarches administratives et juridiques
Analyse de la santé du bien, montage financier si nécessaire, signature chez le notaire, création du meilleur régime fiscal adapté à votre profil (LMNP, SCI, LMP etc…), nous assurons l’ensemble des démarches à votre place pour un investissement locatif sécurisé et réussi.
Rénover et meubler pour mieux louer
Le studio est un eldorado pour les étudiants. Et la Seine-et-Marne regorge de jeunes universitaires qui cherchent un nid douillet meublé si possible. En effet, la location meublée décharge le locataire d’une grande logistique d’ameublement d’une part, et d’autre part le bien offre une meilleure rentabilité locative (jusqu’à +20% par rapport à une location vide).
Fort de ses équipes design et travaux, Rentseil exploite le potentiel de revalorisation de votre bien locatif.
- Devis détaillé en amont du projet
- Réalisation des travaux selon les directives DPE et sur plans 3D de nos architectes d’intérieur
- Etude des plus-values et du prix de revente du bien.
Trouver votre 1er locataire
Organisation des visites, analyse des dossiers des candidats, nous nous occupons de trouver votre 1er locataire en vous présentant les 3 meilleurs dossiers. Le choix définitif vous appartient ! Nous mettons à votre disposition un kit de gestion locative (modèle quittance de loyer, état des lieux etc..) pour vous permettre d’être autonome.
La FAQ pour tout savoir sur le chasseur immobilier d’Île de France
Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier, pourquoi faire appel à lui et comment le choisir ? Quel est le prix d’un chasseur d’appartement ?… retrouvez des réponses précises à toutes vos questions.