L’investissement locatif dans le Val-de-Marne
Jouxtant Paris, le Val-de-Marne offre une qualité de vie très agréable et un marché immobilier mixte selon que l’on se trouve proche ou non de la capitale. Le département très recherché pour son emplacement idéal permet encore des investissements locatifs à moindre coût avec une diversité de biens immobiliers. Il faut toutefois être attentif et réactif pour acquérir le bien visé, deux compétences que vous propose votre chasseur immobilier Rentseil expert du marché de l’investissement locatif Val de Marne.
Les raisons d’un investissement locatif Val de Marne
Le Val-de-Marne présente un marché immobilier dynamique et tendu dans ce département extrêmement prisé pour son cadre de vie et sa proximité de Paris. Espaces verts, rivières, fleuves, guinguettes, villes dynamiques et villages paisibles, l’investissement locatif dans le 94 répond à tous les styles de vie : étudiants, jeunes actifs, couples et familles.
Une demande locative importante
Pôles économique, de l’emploi et de l’enseignement, réseau de transports en communs multimodal et ultraperformant et qualité de vie sont autant de facteurs pour une demande locative forte en Val-de-Marne. Choisir le bon emplacement parmi les nombreuses villes du 94 et dénicher le bien immobilier à prix attractif est l’enjeu principal de votre investissement locatif.
Etudes supérieures et locations pour étudiants ont la côte avec près de 47 000 étudiants et plus de 100 sites d’enseignements supérieurs en Val-de-Marne :
- CHU Henri-Mondor à Créteil
- L’Université Paris Est Créteil
- L’Université Paris XI Val de Marne à Créteil
- L’Ecole Vétérinaire à Maisons Alfort
- les Ecoles d’ingénieur EPITA et EFREI à Villejuif
- La Faculté de médecine Paris-Sud au Kremlin Bicêtre
Haut lieu économique et innovant, le Val-de-Marne est un berceau pour l’emploi et attire les jeunes actifs et cadres avec ses pôles santé mais aussi les 1 400 entreprises pour beaucoup liées au monde de l’audiovisuel.
- Marché de Rungis
- L’Institut national audiovisuel à Bry-sur-Marne
- EDF à Arcueil
- Valeo à Créteil
- Météo France à Saint-Mandé
Nos chasseurs immobiliers spécialistes du Val-de-Marne vous accompagnent afin de trouver un bien à petit prix adapté aux petits budgets et de vous assurer un investissement locatif rentable dans un département très prisé.
Les prix liés à l’investissement locatif
A l’achat, comptez un prix au m2 de 5591 € en moyenne pour les maisons et 5016 € pour les appartements. Côté loyers, selon la commune, les loyers fluctuent entre 16 à 36 € le m2 environ.
Un réseau de transport exceptionnel
Le Val-de-Marne bénéficie d’un excellent réseau multimodal de transports et sera encore plus développé avec le projet Grand Paris Express.
- 5 lignes de RER A, B, C, D et E
- 1 aéroport d’Orly
- 3 lignes de métro 1, 7 et 8
- 1 ligne de tramway T9
- 137 lignes de bus du réseau TVM
- Le prolongement de la ligne de métro 14 pour 2024.
- 1 nouvelle ligne de métro 15 Sud et Est qui desservira 10 stations entre 2025 et 2030
- 1 nouvelle ligne de métro 18 qui reliera Orly à Versailles en 2026
- 1 TZen, transport hybride entre le bus et le tramway, qui reliera Paris 13ème à Choisy-le-Roi en 2025.
- 1 Televal, 1er téléphérique urbain d’Île-de-France, reliant Villeneuve Saint-Georges à Créteil en 16 min dès 2024.
Une qualité de vie unique au bord de l’eau
Marqué par l’eau, le Val-de-Marne promet le charme de la vie de province. Douceur de vivre et vitalité se côtoient pour attirer de nombreux franciliens en quête d’un environnement de rêve où vivre et travailler, même à Paris, est un délice.
Le 94 est un département au cadre préservé si près de Paris, entre eau et nature verdoyante.
- Fleuves, rivières et guinguettes : bords de la Marne, la Seine, la Bièvre, Yerres…
- 2 550 ha de bois et forêts : bois de Vincennes, Grosbois, forêt de la Grange…
- 80 km de berges aménagées et 1 circuit randonnée à Saint-Maur-des-Fossés
- Des parcs comme la Plage Bleue et ses activités de plein air.
- 25 îles dans les boucles de la Marne à admirer.
La vitalité est à l’ordre du jour par le rayonnement culturel et sportif du 94 :
- Les musées tels l’Exploradôme à Vitry-sur-Seine ou encore le musée du Trot à Boissy-Saint-Léger.
- Le Château de Vincennes
- Les festivals et les activités outdoor : le Val-de-Marne accueille de nombreuses manifestations artistiques et déploie des nombreuses infrastructures sportives.
Les villes du 94 où investir en locatif
-
Vitry-sur-Seine, commune la plus peuplée, est un point névralgique pour la demande locative d’étudiants. L’investissement locatif dans des biens atypiques à rénover est une bonne opportunité rentable.
-
Ivry-sur-Seine offre une même opportunité car elle attire un très grand nombre d’étudiants.
-
Créteil : un campus d’environ 30 000 étudiants et une demande locative extrêmement forte en font une ville idéale.
D’autres villes plus résidentielles attirent également les investisseurs, comme Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés. Le développement du Grand Paris Express promet également des lendemains qui chantent pour les investissements locatifs dans des communes plus éloignées des points stratégiques actuels.
Investissement immobilier locatif et petits budgets
Rentseil met un point d’honneur à permettre aux petits budgets de pouvoir investir dans l’immobilier dans le 94. Nos chasseurs immobiliers experts du Val-de-Marne vous proposent un accompagnement personnalisé pour dénicher le bien idéal, souvent atypique et à transformer, et donc finançable avec un petit apport personnel comptant. Réseau privé, marché off-market, service rénovation, tout est en main pour réussir votre projet d’investissement locatif dans le 94.
Rentseil : chasseur et créateur de logement
Bien transformer pour mieux louer dans le Val-de-Marne. Notre mission est de transformer des biens immobiliers atypiques à petits prix en logements avec toutes les commodités pour les mettre ensuite en location dans le 94. La demande locative étudiante est très forte en Val-de-Marne et Rentseil assure l’acquisition d’un bien locatif rentable.
Accéder à la propriété
Il est possible d’accéder à la propriété avec de petits budgets en Val-de-Marne. Ivry-sur-Seine, Vitry-sur-Seine, Créteil… de nombreuses villes offrent des opportunités de biens immobiliers locatifs à prix attractifs.
Trouver des biens immobiliers entre 50 et 90k€
Un apport personnel de 50 à 90 k€ peut financer comptant des biens atypiques dénichés en Val-de-Marne et transformés en studio.
Assurer un investissement rentable
Notre forte expertise en investissement locatif 94 vous permet d’investir dans la pierre en toute sécurité et sérénité. Notre accompagnement personnalisé met en place une stratégie gagnante pour louer votre bien de manière rentable dans le Val-de-Marne.
Notre démarche pour un investissement locatif clé en main
Vous connaissez peu ou mal le marché du Val-de-Marne ? Vous n’avez pas de temps à consacrer à la recherche de biens et à la gestion administrative d’acquisition et de mise en location ? Notre rôle est de prendre en charge toutes les étapes et de vous livrer un bien clé en main dans les plus courts délais.
Etude de vos critères
Nous étudions votre projet, nous vous conseillons sur la faisabilité et mettons en place une stratégie en accord avec vos objectifs afin d’établir un cahier des charges optimisé pour un investissement locatif réussi.
Recherche et négociations
Votre chasseur immobilier locatif dédié trouve les opportunités rentables. Après une sélection de 3 biens conformes à vos critères et en 3 mois maximum, nous vous accompagnons lors des visites et négocions le prix d’achat pour vous assurer une acquisition juste par rapport au marché local et son évolution.
Démarches administratives et juridiques
Analyse de la santé du bien, montage financier si nécessaire, signature chez le notaire, création du meilleur régime fiscal adapté à votre profil (LMNP, SCI, LMP etc…), nous assurons l’ensemble des démarches à votre place pour un investissement locatif sécurisé et réussi.
Rénover et meubler pour mieux louer
Le studio est un eldorado pour les étudiants. Et le Val-de-Marne regorge de jeunes universitaires qui cherchent un nid douillet meublé si possible. En effet, la location meublée décharge le locataire d’une grande logistique d’ameublement d’une part, et d’autre part le bien offre une meilleure rentabilité locative (jusqu’à +20% par rapport à une location vide).
Fort de ses équipes design et travaux, Rentseil exploite le potentiel de revalorisation de votre bien locatif.
- Devis détaillé en amont du projet
- Réalisation des travaux selon les directives DPE et sur plans 3D de nos architectes d’intérieur
- Etude des plus-values et du prix de revente du bien.
Trouver votre 1er locataire
Organisation des visites, analyse des dossiers des candidats, nous nous occupons de trouver votre 1er locataire en vous présentant les 3 meilleurs dossiers. Le choix définitif vous appartient ! Nous mettons à votre disposition un kit de gestion locative (modèle quittance de loyer, état des lieux etc..) pour vous permettre d’être autonome.
La FAQ pour tout savoir sur le chasseur immobilier d’Île de France
Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier, pourquoi faire appel à lui et comment le choisir ? Quel est le prix d’un chasseur d’appartement ?… retrouvez des réponses précises à toutes vos questions.