Le gouvernement franchit une nouvelle étape dans son soutien à l’accession à la propriété en élargissant le prêt à taux zéro (PTZ) à tout le territoire et à tous les types de logements neufs, qu’ils soient individuels ou collectifs. Cette mesure, effective à partir du 1er avril 2025, constitue une avancée majeure pour les primo-accédants. Zoom sur le PTZ élargi.

Contexte et limites du PTZ avant 2025

Jusqu’à présent, le PTZ était réservé aux logements neufs situés uniquement dans les zones tendues, où la demande immobilière était forte. En 2024, les maisons individuelles neuves avaient même été exclues du dispositif, limitant ainsi les possibilités pour de nombreux primo-accédants.

Pour les zones dites détendues, le PTZ ne concernait que l’achat de logements anciens, sous condition de travaux de rénovation énergétique. Cette restriction rendait l’accès à la propriété complexe pour de nombreux ménages souhaitant acheter un bien neuf dans ces zones.

Un PTZ accessible partout en France dès avril 2025

Face à ces limitations, un amendement gouvernemental intégré à la loi de finances 2025 a permis d’élargir le PTZ à tout le territoire et à tous les logements neufs. L’objectif de cette réforme est double :

• Relancer l’immobilier neuf, un secteur en difficulté.
• Faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants.

Ce qui change en 2025 :

• Éligibilité du PTZ à tout le territoire, qu’il s’agisse de zones tendues ou détendues.
• Inclusion des maisons individuelles neuves, qui étaient auparavant exclues du dispositif.
• Maintien du PTZ pour l’ancien en zones détendues, à condition de réaliser des travaux de rénovation.
• Mesure temporaire de trois ans, avec une réévaluation prévue en 2028.

Découvrez notre article sur le sujet ici.

Des aides supplémentaires pour les primo-accédants

L’élargissement du PTZ ne vient pas seul. D’autres mesures ont été votées dans la loi de finances 2025 pour favoriser l’achat immobilier :

• Exonération des droits de succession sur les donations jusqu’à 300 000 euros, si l’argent est utilisé pour acheter un logement neuf.
• Maintien des frais de notaire inchangés pour les primo-accédants, afin d’éviter des coûts supplémentaires lors de l’achat.

Ces mesures s’inscrivent dans une volonté globale du gouvernement de stimuler le marché immobilier tout en préservant le pouvoir d’achat des ménages.

Quels sont les enjeux et défis du nouveau PTZ ?

Si l’élargissement du PTZ est perçu comme une avancée majeure, certains professionnels du secteur alertent sur plusieurs points :

• Un budget suffisant est nécessaire pour éviter une dilution des aides. Norbert Fanchon, président du groupe Gambetta, insiste sur le fait que si les quotités de financement du PTZ sont revues à la baisse, cela pourrait limiter l’effet de la réforme.
• Les quotités du PTZ varient en fonction des revenus :
  • 50 % du prêt immobilier financé pour les ménages les plus modestes.
  • 40 % pour les tranches intermédiaires.
  • 20 % pour les ménages les plus aisés.
• Un suivi sera nécessaire pour s’assurer que l’extension du PTZ ne crée pas un effet d’aubaine pour certains promoteurs immobiliers.

Un impact sur l’investissement locatif ?

Outre le PTZ élargi, la ministre du Logement Valérie Létard a annoncé une réflexion sur la rentabilité de l’investissement locatif. Une étude va être menée pour évaluer l’impact de plusieurs mesures :

• Abattement fiscal et amortissement des biens immobiliers mis en location.
• Alignement de la fiscalité de l’immobilier locatif sur celle des placements financiers.
• Encadrement des loyers, dont l’expérimentation arrive à échéance en 2026 et pourrait être prolongée ou supprimée.

Ces réflexions visent à redonner de l’attractivité à l’investissement locatif, qui souffre d’une fiscalité jugée trop lourde par de nombreux propriétaires.

PTZ élargi: une opportunité à saisir

L’élargissement du PTZ dès avril 2025 représente une véritable opportunité pour les primo-accédants souhaitant acheter un bien neuf. Avec des conditions financières plus accessibles et des aides complémentaires, le marché immobilier pourrait connaître un regain d’activité.

Toutefois, il sera essentiel de suivre l’impact budgétaire et les ajustements futurs pour éviter une dilution des aides et garantir l’efficacité de cette réforme.

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